Фаза подготовки разрешительной и распорядительной документации

Исходно-разрешительная документация (ИРД) - изначальная документация, дающая заказчику — застройщику или инвестору право:

•          на отвод, аренду земельного участка под строительство или реконструкцию;

•          получить заключение по условиям проектирования;

•          заключить контракт на разработку проектной документации. Итоговым  документом ИРД является Градостроительное заключение может именоваться, как «Градостроительное Задание» либо, «Архитектурно-планировочное решение для объекта строительства».

Подготовка исходно-разрешительной документации проводится Москомархитектурой в соответствии с утвержденной градостроительной документацией и градостроительного обоснования размещения объекта.

Исходно-разрешительная документация содержит:

•          основные требования и рекомендаций по размещению и объемно -пространственному решению объекта;
•          определение ориентировочных границ земельного участка;
•          технико-экономических показателей объекта;
•          совокупные требования и рекомендации согласующих организаций для проектирования и строительства;
•          определение возможности проведения работ по объекту с учетом экологических и санитарно-гигиенических требований к размещению объекта;
•          рекомендации по стадийности объекта;
•          возможности и условия инженерного обеспечения объекта.

Для оказания помощи заказчикам и разработчикам градостроительной и архитектурно - строительной документации, а также экспертным, инспекционным надзорным органам, органам власти на местах, в Москве, с учетом действующих законов РФ, нормативных документов в области архитектуры и строительства, утверждено и внедрено «Положение о едином порядке предпроектной и проектной подготовке строительства в Москве».

Положение предусматривает разрешение вопросов, связанных с процессом предпроектной и проектной деятельности включая вопросы предоставления (отвода) земельного участка, а также права проектирования и строительства.

Право разрабатывать исходно-разрешительную документацию, предоставлено Москомархитектуре за счет средств заказчика, а сам процесс разработки осуществляется в два этапа.